Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Albany, California, el martes 31 de mayo de 2022.
David Pablo Morris | alcalde Bloomberg | Buenas fotos
Algunos propietarios de viviendas están perdiendo una fortuna debido a que las altas tasas hipotecarias pesan sobre los valores de las viviendas, al menos en papel, a medida que el mercado inmobiliario, que alguna vez estuvo al rojo vivo, se enfría rápidamente.
Ahora que las tasas hipotecarias duplican lo que eran a principios de este año, las ventas se han ralentizado durante meses.
Los precios de las viviendas también cayeron un 0,77% de junio a julio, según un informe reciente de la firma de software, datos y análisis Black Knight. Si bien eso puede no parecer mucho, fue la mayor disminución mensual desde enero de 2011 y la primera disminución mensual de cualquier magnitud en 32 meses.
«El crecimiento anual del precio de la vivienda sigue siendo alto, del 14 %, pero en el mercado actual, caracterizado por la volatilidad y el cambio rápido, las métricas retrospectivas pueden ser engañosas porque pueden enmascarar realidades más actuales y apremiantes», escribió Ben Graboske. , jefe de datos y análisis de Black Knight.
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Los precios en casi el 85% de los principales mercados alcanzaron su punto máximo hasta julio, un tercio cayó más del 1% y uno de cada 10 cayó un 4% o más. Como resultado, después de ganar billones de dólares en valor líquido de la vivienda en los primeros dos años de la pandemia, algunos propietarios ahora están perdiendo valor líquido.
El capital aprovechable, que Black Knight define como la cantidad que un propietario puede pedir prestado mientras mantiene una participación accionaria del 20% en la propiedad, alcanzó su décimo récord trimestral de $11,5 billones en el segundo trimestre de este año. Pero los informes sugieren que puede haber alcanzado su punto máximo en mayo.
La cantidad total de capital gravable cayó un 5% a medida que el valor de las viviendas cayó en junio y julio, y mostrará la caída más significativa en el tercer trimestre del año a medida que el mercado de la vivienda continúa debilitándose.
«Algunos de los mercados más ricos en acciones del país han visto un repunte significativo, particularmente en las principales áreas metropolitanas de la costa oeste», señaló Graboske.
De abril a julio, San José perdió el 20 % de su capital gravable, seguido de Seattle (-18 %), San Diego (-14 %), San Francisco (-14 %) y Los Ángeles (-10 %).
La propiedad de vivienda sigue siendo mucho más alta que la última vez que el mercado de la vivienda pasó por una corrección importante. Durante el desplome de las hipotecas de alto riesgo que comenzó en 2007 y la Gran Recesión que siguió, el valor de las viviendas en algunos mercados importantes cayó casi a la mitad. Millones de prestatarios se hundieron en sus hipotecas, más de lo que valían sus casas.
Hoy no lo es. Los prestatarios actuales, en promedio, pagan solo el 42% del valor de su vivienda en la primera y segunda hipoteca. Este es el apalancamiento más bajo registrado. Perder algo de valor en el papel no perjudica a esos propietarios.
Sin embargo, unos 275.000 prestatarios estarían bajo el agua si perdieran el 5% del valor actual de sus viviendas. Más del 80% de los prestatarios compraron sus viviendas en los primeros seis meses del año, superando al mercado.
Incluso con una caída del 15% en los precios globales, dice el informe, los índices de existencias negativos aún no estarían cerca de los niveles observados durante la crisis financiera.
